📖 房贷计算器使用教程

买房前最该算清楚的就是「每月要还多少、总共要付多少利息」。很多人签完合同才发现月供超出承受范围，或错失了更省的还款方式。本计算器帮你提前把账算明白。

适用场景

• 首次购房，想预估月供是否在预算内；
• 对比商业贷款与公积金贷款的总成本；
• 纠结「等额本息」还是「等额本金」；
• 评估提前还款是否划算。

操作步骤

1. 填写贷款总额（单位：万元）；
2. 填写年利率：当前商业贷款参考约 3.45%–4.2%，公积金贷款利率更低，以银行实际为准；
3. 填写贷款年限（常见 20/25/30 年）；
4. 选择还款方式后点击计算。

两种还款方式怎么选

等额本息：每月还款额固定，前期偿还的利息多、本金少，总利息略高，但月供压力平稳，适合收入稳定的上班族。等额本金：每月本金固定，月供逐月递减，总利息更少，但前期月供较高，适合前期还款能力强、或计划提前还款的人。

注意事项

本工具结果为理论测算，实际利率以银行审批为准；可用它对比不同年限、不同利率下的总利息差，辅助决策。想直接算，点右侧打开计算器。